Prodej bytu 1+1, 35 m²

Férová cena

1 680 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 505 972 Kč – 1 760 000 Kč

Férová cena za m²

48 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 11,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,1 %)
• Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 5,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 292 Kč – 10 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jirkovská 5022, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.