Prodej bytu 3+1, 72 m²

Férová cena

2 513 143 Kč

Obvyklé rozpětí

2 242 623 Kč – 2 904 000 Kč

Férová cena za m²

34 905 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 28,1 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 70 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena 3krát (celkem −13,4 %)
• Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 5,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 640 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 480 Kč – 18 316 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Výletní 5262, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.