Prodej bytu 2+1, 41 m²

Férová cena

1 872 703 Kč

Obvyklé rozpětí

1 707 194 Kč – 1 984 400 Kč

Férová cena za m²

45 676 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Chrochvice (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 194 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 84 dní
• Menší prostor: Požaduje o 9,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −13,7 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 6,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 786 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 972 Kč – 9 815 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jiskrova, Děčín VII-Chrochvice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.