Prodej bytu 4+kk, 109 m² (1 z 36) — Fotky: Sreality · 36 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 4+kk, 109 m²

Albrechtova 3326, Teplice

8 500 000 Kč

Plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 77 982 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 500 000 Kč

≈ 349 291 €77 982 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 500 000 Kč
Cena za m²: 77 982 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

107 dnů

Změny ceny

Zobrazení

8 241

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 46,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 801 613 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 128 788 Kč – 7 126 923 Kč
Férová cena za m²: 53 226 Kč/m²

Tento inzerát 8 500 000 Kč
Férová cena 5 801 613 Kč
Obvykle 4 128 788 Kč – 7 126 923 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 820 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 46,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: 107 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 73 dní
Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 793 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 587 Kč – 20 762 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 38 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 094 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Teplice (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Teplice (24 inzerátů, 25. 10. 2026).

100 % podobných inzerátů v oblasti Teplice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Teplice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:33
- Plochauvedena užitná plocha: 109 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

8 241

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Albrechtova 3326, Teplice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

73 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny280 m
Penny Market · Supermarket · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Jídlo a pití520 m
Nostalgie · Restaurace · 18 do 1 km
Školy230 m
Základní škola, Teplice, Plynárenská 2953, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Školky590 m
Mateřská škola Pramínek, Josefa Suka 2513, Teplice · Mateřská škola · 5 do 1 km
Zdravotnictví290 m
Dent-in s.r.o. · Zubař · 6 do 500 m · 16 do 1 km
Parky260 m
Letná · Park · 3 do 500 m · 17 do 1 km
Hřiště270 m
Stará Mlýnská · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Sport530 m
Kuželna Letná · Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby640 m
Bankomat · 6 do 1 km