Prodej bytu 2+1, 49 m²

Férová cena

2 041 667 Kč

Obvyklé rozpětí

1 864 827 Kč – 2 450 000 Kč

Férová cena za m²

41 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 46,9 % více, než je férová cena
• Pro představu: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 453 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 981 Kč – 11 364 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 810 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Buzulucká 323/13, Teplice – Řetenice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.