Prodej bytu 3+1, 72 m²

Férová cena

3 175 412 Kč

Obvyklé rozpětí

3 010 778 Kč – 3 535 714 Kč

Férová cena za m²

44 103 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 35,1 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 75 dní
• Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 158 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 175 Kč – 16 138 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jaroslava Vrchlického 2839/1, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.