Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

2 943 182 Kč

Obvyklé rozpětí

2 701 370 Kč – 3 209 268 Kč

Férová cena za m²

43 282 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 30,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 133 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 65 dní
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 304 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 657 Kč – 14 571 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 830 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 18. 10.
3. Aktivní18. 10. – 22. 10.
4. Staženo22. 10. – 24. 10.
5. Aktivníod 24. 10. 2026

Maršovská, Teplice – Trnovany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.