Prodej bytu 4+1, 78 m²

Férová cena

3 190 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 290 000 Kč – 3 590 000 Kč

Férová cena za m²

40 897 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 137 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Větší prostor: Požaduje o 3,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6 %)
• Větší prostor: 54 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 5,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 650 Kč – 16 420 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Jirkov (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Krušnohorská 1667, Jirkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.