Prodej bytu 2+kk, 31 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

1 349 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 299 000 Kč – 1 547 615 Kč

Férová cena za m²

43 516 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Teplice-Trnovany (do vzdálenosti 1,5 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 65,3 % více, než je férová cena
• Pro představu: 42 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

7 922 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 6 929 Kč – 9 216 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 596 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Teplice-Trnovany (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Unčínská, Teplice – Trnovany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.