Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Františka Malíka 1016/9, Most
1 890 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 47 250 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 8
Požadovaná cena
1 890 000 Kč
≈ 77 666 €47 250 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 890 000 Kč
- Cena za m²
- 47 250 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
105 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 705
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 1 918 367 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 704 706 Kč – 2 200 000 Kč
- Férová cena za m²
- 47 959 Kč/m²
- Tento inzerát 1 890 000 Kč
- Férová cena 1 918 367 Kč
- Obvykle 1 704 706 Kč – 2 200 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 620 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
- Pro představu: Požaduje o 1,5 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 10 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 829 Kč – 12 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 16 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Most II (79 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Most II požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Most IIHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 40 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 705
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Františka Malíka 1016/9, Most
Františka Malíka 1016/9, Most
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
83 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mPENNY · Supermarket · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití350 mFenix bar · Bar · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy370 mZákladní škola, Most, Okružní 1235, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky110 m4. mateřská škola, Most, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví250 mMediclinic a.s. · Lékař · 4 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky430 mPark · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště300 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport200 mTornádo sport · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby430 mKomerční banka · Bankomat · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19739001
- Na Bytky
- 65 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?