Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Teplice – Trnovany
2 000 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 50 000 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
2 000 000 Kč
≈ 82 186 €50 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 000 000 Kč
- Cena za m²
- 50 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
113 dnů
Změny ceny
1
−4,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 452
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 1 767 442 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 676 129 Kč – 1 829 787 Kč
- Férová cena za m²
- 44 186 Kč/m²
- Tento inzerát 2 000 000 Kč
- Férová cena 1 767 442 Kč
- Obvykle 1 676 129 Kč – 1 829 787 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 113 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 714 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 8 780 Kč – 10 417 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 17 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Teplice-Trnovany (17 inzerátů, 25. 10. 2026).
56 % podobných inzerátů v oblasti Teplice-Trnovany požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Teplice-TrnovanyHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena2 100 000 → 2 000 000 Kč−4,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 452
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Teplice – Trnovany
Teplice – Trnovany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny290 mCoop Tuty · Supermarket · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití370 mHospoda · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy100 mSpeciální základní škola a Speciální mateřská škola, Teplice, Trnovanská 1331, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky100 mSpeciální základní škola a Speciální mateřská škola, Teplice, Trnovanská 1331, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví240 mPraktický lékař · Lékař · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky480 mPark · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport840 mAquacentrum Teplice · Bazén · 4 do 1 km
- Služby800 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Finpos realitní kancelář s.r.o.
Společnost
- IČO
- 05253951
- Web
- rkfinpos.cz
- Na Bytky
- 133 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 40 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 6 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Finpos realitní kancelář s.r.o.
- Vloženo na portál
- 5. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?