Prodej bytu 3+1, 82 m²

Férová cena

1 706 129 Kč

Obvyklé rozpětí

1 537 500 Kč – 2 264 179 Kč

Férová cena za m²

20 806 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 350 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 110,4 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 27 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 55 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 615 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 010 Kč – 18 088 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Bohosudov (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Komenského 586, Krupka – Bohosudov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.