Prodej bytu 2+1, 61 m²

Férová cena

2 337 317 Kč

Obvyklé rozpětí

2 062 338 Kč – 2 613 041 Kč

Férová cena za m²

38 317 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
• Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní

Hrubý výnos

≈ 7,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 841 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 200 Kč – 14 640 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Borku 1612, Jirkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.