Prodej bytu 2+kk, 52 m²

Férová cena

2 263 677 Kč

Obvyklé rozpětí

2 080 000 Kč – 2 559 375 Kč

Férová cena za m²

43 532 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 9,1 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 35 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 80 dní
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 360 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 373 Kč – 11 556 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Raisova 847/14, Děčín IV-Podmokly

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.