Prodej bytu 2+1, 48 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

1 140 414 Kč

Obvyklé rozpětí

1 047 273 Kč – 1 324 444 Kč

Férová cena za m²

23 759 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 92,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 170 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

7 855 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 6 702 Kč – 9 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sídliště SHD 580/25, Bílina – Teplické Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.