Prodej bytu 2+1, 63 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

2 747 945 Kč

Obvyklé rozpětí

2 572 352 Kč – 2 970 509 Kč

Férová cena za m²

43 618 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 54,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 372 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
• Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 085 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 688 Kč – 14 306 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jaroslava Průchy 924/32, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.