Prodej bytu 3+1, 83 m²

Férová cena

3 448 452 Kč

Obvyklé rozpětí

3 045 612 Kč – 3 704 369 Kč

Férová cena za m²

41 548 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 27,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
• Pro představu: 44 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní

Hrubý výnos

≈ 8,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 859 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 647 Kč – 18 444 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 6,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 12 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 17. 10.
2. Staženo17. 10. – 17. 10.
3. Aktivníod 17. 10. 2026

Javorová 3099, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.