Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

2 499 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 387 286 Kč – 2 821 000 Kč

Férová cena za m²

36 750 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 40,1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 813 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 500 Kč – 16 038 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Františka Malíka, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.