Prodej bytu 2+1, 58 m²

Férová cena

1 966 957 Kč

Obvyklé rozpětí

1 678 485 Kč – 2 249 508 Kč

Férová cena za m²

33 913 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 49 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,3 %)
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 6,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 384 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 771 Kč – 10 689 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sídliště Za Chlumem 803, Bílina – Teplické Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.