Prodej bytu 1+1, 35 m²

Férová cena

1 600 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 490 000 Kč – 1 604 167 Kč

Férová cena za m²

45 714 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 3,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 49 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,1 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 5,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

7 600 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 095 Kč – 7 814 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sídliště Za Chlumem 766, Bílina – Teplické Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.