Prodej bytu 2+kk, 58 m²

Férová cena

4 890 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 300 286 Kč – 5 634 286 Kč

Férová cena za m²

84 310 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 56,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 2,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 157 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 716 Kč – 17 399 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 40 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 3,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

K Sportovnímu Areálu, Liberec XXV-Vesec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.