Prodej bytu 2+1, 49 m²

Férová cena

2 949 245 Kč

Obvyklé rozpětí

2 624 125 Kč – 3 277 377 Kč

Férová cena za m²

60 189 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 100 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Menší prostor: Požaduje o 6,9 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9 %

Hrubý výnos

≈ 5,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 473 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 500 Kč – 14 233 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

Česká Lípa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.