Prodej bytu 3+1, 61 m²

Férová cena

3 266 768 Kč

Obvyklé rozpětí

3 151 667 Kč – 3 671 509 Kč

Férová cena za m²

53 554 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 43 dní
• Pro představu: Požaduje o 0,7 % více, než je férová cena
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 071 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 200 Kč – 14 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bendlova 1006/10, Česká Lípa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.