Prodej bytu 2+kk, 63 m² (1 z 26) — Fotky: Sreality · 26 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 63 m²

U Nisy 912/2, Liberec III-Jeřáb

6 298 000 Kč

Plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 99 968 Kč/m²
Podlaží: 3 z 13

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 298 000 Kč

≈ 258 804 €99 968 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 298 000 Kč
Cena za m²: 99 968 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

147 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 141

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 12,9 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 578 548 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 957 105 Kč – 6 938 750 Kč
Férová cena za m²: 88 548 Kč/m²

Tento inzerát 6 298 000 Kč
Férová cena 5 578 548 Kč
Obvykle 4 957 105 Kč – 6 938 750 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 12,9 % více, než je férová cena
Větší prostor: 147 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 523 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 15 985 Kč – 19 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 32 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (97 inzerátů, 25. 10. 2026).

69 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:52
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 141

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

U Nisy 912/2, Liberec III-Jeřáb

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
Billa · Supermarket · 9 do 500 m · 22 do 1 km
Jídlo a pití50 m
Bylo, nebylo · Bar · 51 do 500 m · 115 do 1 km
Školy300 m
Základní škola, Liberec, Orlí 140/7, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
Školky190 m
Mateřská škola, Liberec, Matoušova 468/12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví50 m
MEDLING s.r.o. · Lékař · 24 do 500 m · 70 do 1 km
Parky30 m
Park · 15 do 500 m · 25 do 1 km
Hřiště250 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Sport230 m
Motokáry Liberec · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 5 do 1 km
Služby110 m
Raiffeisenbank · Bankomat · 11 do 500 m · 26 do 1 km