Prodej bytu 4+1, 81 m²

Férová cena

6 204 600 Kč

Obvyklé rozpětí

6 009 324 Kč – 8 921 250 Kč

Férová cena za m²

76 600 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 205 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 74 dní
• Větší prostor: Požaduje o 9,4 % více, než je férová cena
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 250 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 360 Kč – 22 192 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Majakovského 631/1, Liberec VI-Rochlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.