Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

4 452 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 956 071 Kč – 5 650 118 Kč

Férová cena za m²

84 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
• Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 11,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 906 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 900 Kč – 16 089 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hanychovská 400/15, Liberec III-Jeřáb

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.