Prodej bytu 4+kk, 76 m²
Zahradní 457/22, Liberec XI-Růžodol I
6 349 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 83 539 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 6
Požadovaná cena
6 349 000 Kč
≈ 260 900 €83 539 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 349 000 Kč
- Cena za m²
- 83 539 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
144 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 843
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 878 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 487 536 Kč – 9 181 290 Kč
- Férová cena za m²
- 90 500 Kč/m²
- Tento inzerát 6 349 000 Kč
- Férová cena 6 878 000 Kč
- Obvykle 6 487 536 Kč – 9 181 290 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 144 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 29 dní
- Menší prostor: Požaduje o 7,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,2 %)
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 311 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 374 Kč – 21 179 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (48 inzerátů, 25. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 990 000 Kč (od té doby −9,2 %).
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 76 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 843
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zahradní 457/22, Liberec XI-Růžodol I
Zahradní 457/22, Liberec XI-Růžodol I
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
78 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny300 mVečerka · Večerka · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití330 mHospoda · 4 do 500 m · 29 do 1 km
- Školy310 mKřesťanská základní škola a mateřská škola J. A. Komenského · Základní škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky380 mKřesťanská základní škola a mateřská škola J. A. Komenského · Mateřská škola · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví550 mPraktiDok s.r.o. · Lékař · 15 do 1 km
- Parky250 mPark · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště v Růžodole I. · Dětské hřiště · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport80 mTenis Nisa · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby830 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24039829
- Web
- dsaktiv.cz
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 76 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 5 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · DSA - Reality
- Vloženo na portál
- 4. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?