Prodej bytu 1+1, 35 m²

Férová cena

3 675 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 456 250 Kč – 3 911 250 Kč

Férová cena za m²

105 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 195 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Větší prostor: Požaduje o 6,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 667 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 900 Kč – 11 882 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dobiášova 855/4, Liberec VI-Rochlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.