Prodej bytu 4+1, 77 m²

Férová cena

4 853 026 Kč

Obvyklé rozpětí

4 110 135 Kč – 6 314 885 Kč

Férová cena za m²

63 026 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 190 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 82 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,6 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,4 %
• Pro představu: Požaduje o 0,9 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 5,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 828 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 913 Kč – 23 430 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Nová Ves u Teplic (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Javorová 3035, Teplice – Nová Ves

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.