Prodej bytu 2+1, 51 m²
Tylova 1708/11, Litoměřice – Předměstí
3 850 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 75 490 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
3 850 000 Kč
≈ 158 208 €75 490 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 850 000 Kč
- Cena za m²
- 75 490 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
59 dnů
Změny ceny
1
−3 %od prvního záznamu
Zobrazení
4 830
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 693 387 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 300 000 Kč – 4 053 846 Kč
- Férová cena za m²
- 72 419 Kč/m²
- Tento inzerát 3 850 000 Kč
- Férová cena 3 693 387 Kč
- Obvykle 3 300 000 Kč – 4 053 846 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 59 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 712 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 892 Kč – 15 938 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Litoměřice (51 inzerátů, 25. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Litoměřice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LitoměřiceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 968 800 → 3 850 000 Kč−3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 830
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tylova 1708/11, Litoměřice – Předměstí
Tylova 1708/11, Litoměřice – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD24/ 100Omezená
1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 650
Nejbližší zastávky
Litoměřice,žel.st.hor.
2 min · 110 m- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Litoměřice,u pošty
6 min · 390 m- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Litoměřice,u závor
7 min · 430 m- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Litoměřice,Pokratická
12 min · 750 m- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mVečerka · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití120 mHlína · Kavárna · 18 do 500 m · 68 do 1 km
- Školy110 mVyšší odborná škola, Obchodní akademie, Střední odborná škola a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky EKONOM, o.p.s., Litoměřice, Palackého 730/1 · Střední škola · 17 do 500 m · 29 do 1 km
- Školky230 mMateřská škola Litoměřice, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví30 mDERMAVEN s.r.o. · Lékař · 20 do 500 m · 57 do 1 km
- Parky220 mJiráskovy sady · Park · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport190 mRoots Camp · Posilovna · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby420 mBankomat · 2 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 21661561
- Na Bytky
- 46 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 4
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · G - Plus Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 28. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?