Prodej bytu 2+1, 62 m²
Jiřího z Poděbrad 443/4, Litoměřice – Předměstí
3 990 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 64 355 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
3 990 000 Kč
≈ 163 961 €64 355 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 990 000 Kč
- Cena za m²
- 64 355 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
60 dnů
Změny ceny
1
−9,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 654
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 461 967 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 062 388 Kč – 4 680 392 Kč
- Férová cena za m²
- 71 967 Kč/m²
- Tento inzerát 3 990 000 Kč
- Férová cena 4 461 967 Kč
- Obvykle 4 062 388 Kč – 4 680 392 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 60 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,3 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 433 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 800 Kč – 15 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Litoměřice (51 inzerátů, 25. 10. 2026).
35 % podobných inzerátů v oblasti Litoměřice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LitoměřiceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −9,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 400 000 → 3 990 000 Kč−9,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 654
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jiřího z Poděbrad 443/4, Litoměřice – Předměstí
Jiřího z Poděbrad 443/4, Litoměřice – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD26/ 100Omezená
2 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 413650
Nejbližší zastávky
Litoměřice,aut.nádr.
5 min · 330 m- 413interval 1 h–75 min
- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mPENNY · Supermarket · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití220 mZanzibar · Hospoda · 6 do 500 m · 49 do 1 km
- Školy200 mStřední škola Pohoda s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola Litoměřice, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví50 mOrdinace pro děti a dorost Kocanda s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky230 mPark · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště300 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport440 mPlavecký bazén · Bazén · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby580 mFio banka · Banka · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 21661561
- Na Bytky
- 46 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · G - Plus Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 27. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 9,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?