Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

2 407 407 Kč

Obvyklé rozpětí

2 183 896 Kč – 2 587 000 Kč

Férová cena za m²

46 296 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 122 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,9 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 6,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 814 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 630 Kč – 11 655 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 15 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 390 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

tř. Budovatelů 2932/158, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.