Prodej bytu 3+kk, 74 m²

Férová cena

4 197 586 Kč

Obvyklé rozpětí

2 959 013 Kč – 5 080 597 Kč

Férová cena za m²

56 724 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,9 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 70 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 152 dní
• Větší prostor: 65 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,7 %

Hrubý výnos

≈ 5,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 138 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 800 Kč – 22 439 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Javorová 3025, Teplice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.