Prodej bytu 3+1, 79 m²

Férová cena

2 785 256 Kč

Obvyklé rozpětí

2 629 000 Kč – 3 065 672 Kč

Férová cena za m²

35 256 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,2 %)
• Pro představu: 35 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Hrubý výnos

≈ 7,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 483 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 500 Kč – 16 063 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jirkovská, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.