Prodej bytu 2+1, 61 m²

Férová cena

2 164 516 Kč

Obvyklé rozpětí

1 731 613 Kč – 2 499 032 Kč

Férová cena za m²

35 484 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 94 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Hrubý výnos

≈ 7,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 610 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 700 Kč – 12 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 440 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dřínovská, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.