Prodej bytu 2+kk, 39 m²

Férová cena

1 908 563 Kč

Obvyklé rozpětí

1 723 256 Kč – 2 290 000 Kč

Férová cena za m²

48 938 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 99 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,1 %)
• Pro představu: Požaduje o 0,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %

Hrubý výnos

≈ 6,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 669 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 132 Kč – 11 960 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pražská 3010/26, Teplice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.