Prodej bytu 3+1, 60 m²

Férová cena

2 160 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 952 381 Kč – 2 450 000 Kč

Férová cena za m²

36 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 600 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 157 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Větší prostor: Požaduje o 8,8 % více, než je férová cena
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 14,2 %

Hrubý výnos

≈ 5,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 419 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 968 Kč – 12 414 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kamenná 5092, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.