Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

2 257 407 Kč

Obvyklé rozpětí

2 120 000 Kč – 2 900 000 Kč

Férová cena za m²

42 593 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 420 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 137 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,5 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 11 %

Hrubý výnos

≈ 6,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 208 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 600 Kč – 13 780 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 15 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 13. 10.
2. Staženo13. 10. – 13. 10.
3. Aktivní13. 10. – 20. 10.
4. Staženo20. 10. – 20. 10.
5. Aktivníod 20. 10. 2026

Duchcovská 2379/78, Teplice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.