Prodej bytu 2+1, 62 m²

Férová cena

1 981 967 Kč

Obvyklé rozpětí

1 601 667 Kč – 2 405 970 Kč

Férová cena za m²

31 967 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 23,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 153 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,4 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,3 %

Hrubý výnos

≈ 6,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 828 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 000 Kč – 14 345 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Borová 5139, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.