Prodej bytu 4+1, 82 m²

Férová cena

3 538 300 Kč

Obvyklé rozpětí

2 724 684 Kč – 3 877 917 Kč

Férová cena za m²

43 150 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 179 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 81 dní
• Větší prostor: Požaduje o 9,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 295 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 619 Kč – 17 901 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Přítkovská 1652/1, Teplice – Trnovany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.