Prodej bytu 2+kk, 40 m²

Férová cena

2 000 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 797 900 Kč – 2 453 636 Kč

Férová cena za m²

50 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 187 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
• Větší prostor: 53 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 6,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 154 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 900 Kč – 12 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 15 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Josefa Ševčíka, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.