Prodej bytu 4+1, 76 m²

Férová cena

4 835 377 Kč

Obvyklé rozpětí

3 463 429 Kč – 6 232 874 Kč

Férová cena za m²

63 623 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 190 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,9 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,4 %
• Pro představu: Požaduje o 0,9 % méně, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 557 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 707 Kč – 23 126 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Nová Ves u Teplic (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Habrová 3101/23, Teplice – Nová Ves

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.