Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

2 681 250 Kč

Obvyklé rozpětí

2 350 000 Kč – 2 961 038 Kč

Férová cena za m²

34 375 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 199 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
• Pro představu: Požaduje o 2,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 6,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 845 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 329 Kč – 15 860 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jirkovská 5007, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.