Prodej bytu 2+1, 69 m²

Férová cena

3 603 333 Kč

Obvyklé rozpětí

2 990 000 Kč – 4 140 000 Kč

Férová cena za m²

52 222 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 25,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 40 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 21 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 6,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 577 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 554 Kč – 15 923 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 15 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 17. 10.
2. Staženo17. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

Svojsíkova stezka, Česká Lípa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.