Prodej bytu 3+1, 61 m²

Férová cena

4 257 800 Kč

Obvyklé rozpětí

3 993 594 Kč – 4 796 430 Kč

Férová cena za m²

69 800 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 3,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
• Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 71 dní

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 233 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 958 Kč – 17 902 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jizerská 3568/6, Jablonec nad Nisou

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.