Prodej bytu 2+1, 60 m²

Férová cena

3 428 571 Kč

Obvyklé rozpětí

2 680 000 Kč – 3 611 321 Kč

Férová cena za m²

57 143 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 103 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
• Menší prostor: Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 457 Kč – 13 684 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dukelská 2356/5, Česká Lípa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.