Prodej bytu 1+1, 36 m²

Férová cena

1 476 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 399 000 Kč – 1 846 154 Kč

Férová cena za m²

41 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 339 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 8,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 023 Kč – 9 154 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 6,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 12 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kamenná 5111, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.