Prodej bytu 2+kk, 51 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

5 185 000 Kč

Obvyklé rozpětí

5 015 000 Kč – 5 562 778 Kč

Férová cena za m²

101 667 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 52,8 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 41 dní
• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 848 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 612 Kč – 21 620 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Antonína Petrofa 2104/9, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.