Prodej bytu 3+1, 76 m² (1 z 20) — Fotky: Sreality · 20 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+1, 76 m²

K Hvězdárně, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

8 390 000 Kč

Plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 110 395 Kč/m²
Podlaží: 1 z 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 390 000 Kč

≈ 344 771 €110 395 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 390 000 Kč
Cena za m²: 110 395 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

145 dnů

Změny ceny

Zobrazení

15 963

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 23,3 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 804 836 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 419 077 Kč – 7 248 358 Kč
Férová cena za m²: 89 537 Kč/m²

Tento inzerát 8 390 000 Kč
Férová cena 6 804 836 Kč
Obvykle 6 419 077 Kč – 7 248 358 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 23,3 % více, než je férová cena
Větší prostor: 145 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 29 dní
Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 613 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 240 Kč – 20 267 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (90 inzerátů, 25. 10. 2026).

84 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Hradec Králové

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:23
- Plochauvedena užitná plocha: 76 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

15 963

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

K Hvězdárně, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

49 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Základní vybavenost v okolí

Potraviny930 m
Tesco · Supermarket · 2 do 1 km
Jídlo a pití440 m
Na Hřišti · Hospoda · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Školy770 m
Základní škola Sion J. A. Komenského, Hradec Králové · Základní škola · 6 do 1 km
Školky770 m
Mateřská škola Sion, Hradec Králové · Mateřská škola · 5 do 1 km
Zdravotnictví360 m
Zubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Parky320 m
Rozárka · Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Hřiště250 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Sport240 m
Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Služby770 m
Hradec Králové 8 · Pošta · 2 do 1 km