Prodej bytu 3+1, 74 m²
Erno Košťála 957, Pardubice – Studánka
5 790 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 78 243 Kč/m²
- Podlaží
- 9 z 13
Požadovaná cena
5 790 000 Kč
≈ 237 929 €78 243 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 790 000 Kč
- Cena za m²
- 78 243 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
54 dnů
Změny ceny
1
−2,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 496
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 145 844 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 658 824 Kč – 7 034 458 Kč
- Férová cena za m²
- 83 052 Kč/m²
- Tento inzerát 5 790 000 Kč
- Férová cena 6 145 844 Kč
- Obvykle 5 658 824 Kč – 7 034 458 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −5,9 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 138 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 077 Kč – 21 765 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Pardubice (85 inzerátů, 25. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PardubiceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,7 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 150 000 Kč (od té doby −5,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 950 000 → 5 790 000 Kč−2,7 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 496
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Erno Košťála 957, Pardubice – Studánka
Erno Košťála 957, Pardubice – Studánka
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mMůj obchod - Potraviny U Kačenky · Večerka · 11 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití220 mRestaurace Dubina · Restaurace · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola Pardubice-Dubina, Erno Košťála 870 · Základní škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky60 mMateřská škola Pardubice-Dubina, Erno Košťála 991 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví190 mZubní lékař · Zubař · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky240 mPark · 27 do 500 m · 28 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport200 mLaser game Pardubice · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby220 mBankomat · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 17139104
- Na Bytky
- 15 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 9 z 13
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Aspekt reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 2. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?